Хоч раз у житті ми стикаємось із ситуацією: купівля квартири, спадок, перевірка документів — і тут раптом потрібно зробити витяг з реєстру нерухомого майна. І перше питання, яке виникає: а чи можна це зробити безкоштовно?

Чому це взагалі важливо?

Уявіть: ви знаходите будинок мрії, домовляєтесь про купівлю, а потім виявляється — на нього накладено арешт. Або ще гірше — двоє власників. Саме тому витяг з реєстру — це не просто папірець, а реальна можливість уникнути проблем. Але платити кожного разу 50–60 гривень теж не хочеться. Особливо, якщо просто хочеться щось перевірити.

Тут і виникає запитання — а чи є спосіб подивитися дані без грошей?

Почнемо з головного: що таке витяг і що таке «попередній перегляд»

У реєстрі нерухомого майна зберігаються дані про власників, обтяження, судові рішення, кадастрові номери, право користування тощо. Витяг — це офіційний документ, який підтверджує цю інформацію.

Але важливо знати: існує попередній перегляд, який можна зробити безкоштовно. Це не повний витяг, але дає змогу дізнатися, чи є щось у реєстрі за певною адресою чи ІПН. Це корисно, коли просто хочете переконатися, що об’єкт зареєстрований, або чи вартує платити за офіційний документ.

Онлайн через портал «Дія»: як усе виглядає насправді

Найшвидший і зручний спосіб — портал Дія. Особисто перевіряв кілька разів. Працює стабільно, але без нюансів не обходиться.

Що потрібно мати:

• електронний підпис (КЕП),

• трохи терпіння.

Схема проста:

1. Заходите на diia.gov.ua,

2. Авторизуєтесь через КЕП,

3. Вибираєте послугу «Інформація з реєстру речових прав»,

4. Вказуєте ІПН або адресу,

5. Натискаєте «Перевірити»,

6. Якщо об’єкт знайдено — система покаже дані безкоштовно (кількість сторінок, що в реєстрі).

Це і є той самий безкоштовний попередній перегляд. Якщо потрібно більше — платите і отримуєте повний витяг.

А якщо без інтернету — через ЦНАП або нотаріуса

Багато хто досі звик довіряти «живому» сервісу. У такому разі можна звернутися до ЦНАПу або нотаріуса. Що знадобиться:

• паспорт,

• ІПН,

• іноді підтвердження права на об’єкт.

Зазвичай процедура займає до 1–2 днів. Вам дадуть витяг у паперовому вигляді. Але тут уже мова йде про оплату, навіть якщо хочете дізнатись найменше.

Я особисто стикався з ситуацією, коли нотаріус вимагав витяг навіть при звичайній перевірці спадкового майна. І довелося платити, хоч мені просто потрібно було переконатися, чи все ок.

Скільки коштує і коли не треба платити

Зазвичай витяг з реєстру обійдеться в приблизно 50–60 гривень. Але є важлива деталь: перед оплатою ви можете подивитися, що саме там є. Якщо бачите, що даних немає — можна не платити й нічого не замовляти.

Тобто:

• дані є → вирішуєте, чи варто платити,

• даних нема → нічого не втрачаєте.

І це, мабуть, головна фішка безкоштовного перегляду. Особливо, коли перевіряєте не одну адресу, а кілька.

І головне: коли цей «безкоштовний варіант» рятує

Реальний приклад: знайомий хотів купити дачу під Києвом. Продавець запевняв, що все чисто. Зайшли в «Дію», зробили попередній перегляд — і з’ясувалося, що є обтяження від банку. Заощадили купу нервів і грошей.

Або інший приклад — перевірка майна родича. Потрібно було знати, чи зареєстрований будинок. Ввели адресу — перегляд показав, що об’єкт взагалі не внесено до реєстру. Отже, треба займатися оформленням, а не витягом.

Це працює і для особистої нерухомості — щоб переконатись, що все зареєстровано правильно.

Перед тим як почати: невеликий чек‑лист

Якщо вирішили самі перевірити об’єкт через Дію, ось що варто підготувати:

• електронний підпис (КЕП),

• актуальний ІПН або точну адресу,

• час і спокій (насправді не більше 10 хвилин),

• бажання трохи покопатися — сервіс не завжди працює ідеально.

Але це простіше, ніж стояти в чергах чи чекати відповіді тиждень.

Отримати витяг з реєстру нерухомого майна безкоштовно — це реально. Не весь, не офіційний, але попередній перегляд дає достатньо, щоб зважити, чи варто платити далі.

Це спосіб перевірити нерухомість — свою, чужу чи потенційно майбутню — без переплат і зайвих рухів. Трохи часу, трохи уваги — і ви вже з ясністю замість здогадок.

Якщо вам це теж здається корисним — спробуйте самі. Можливо, саме сьогодні ви дізнаєтесь щось важливе.